樓市何時觸底回暖？房地產行業未來何去何從？

近兩個月各地放松調控政策，中央也強調“保交樓、穩民生”，港企開始到大陸“抄底”……不過，從業績來看，2022年上半年地產行仍是一片慘淡，暴雷潮、爛尾潮、停貸潮三潮并舉，披露半年報的房企中凈利潤同比下降占比近八成,一些原處于安全線的頭部房企和國央企業績也陷入低迷?！盎钕氯ァ背蔀榈禺a行業的真實寫照。

家居市場的發展跟房地產市場走向息息相關。樓市會觸底回暖嗎？是持續出清還是止跌回升？暴雷房企結局如何？房地產未來何去何從？……我們整理了政府相關部門、房企代表、行業專家等的公開發言，供行業參考。

這一輪的地產周期觸底了嗎？

是止跌回升還是持續出清

房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。

——國家統計局國新辦8月15日新聞發布會

從短期來看，市場已經筑底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。

——萬科董事會主席郁亮2022年中期業績會

房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。

——銀保監會主席 郭樹清

暴雷房企還能起死回生嗎？

對于房企紓困，并購遵循的邏輯，就是救業主不救項目，救項目不救公司，救公司不救老板。

——中國民生銀行創業董事 馮侖

未來還有大量人口從農村遷移到城市，只要不犯低級錯誤，房地產市場就不會崩盤。

——全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長

華夏新供給經濟學研究院創始院長 賈康

未來的房地產行業何去何從？

行業屬性轉換，金融邏輯轉為實業邏輯，時代紅利也已轉為管理紅利。

——億翰股份董事長 陳嘯天

在“房住不炒”的指導下，房地產回歸居住本原，房地產市場將呈現去金融化、制造業化、極致專業化、功能民生化，競爭格局加劇分化的特點。

——保利發展控股戰略研究院院長 吳定金

房地產步入存量時代，區域分化將日益明顯，行業面臨洗牌，土地財政往房地產稅轉型是大勢所趨。預計未來會有近90%的房企將會被淘汰或者是兼并。

——經濟學家 任澤平

中國房地產業存量巨大，新技術、新工具、新生活方式的改變，都會帶來巨大的市場機會，民企在這些方面會扮演非常重要的角色。

——萬科集團創始人、

華大集團聯席董事長 王石

住房是消費品而非投資品，其次還要意識到消費的需求在哪里。人口的遷移，會派生遷移性需求。下一階段，大家可以思考城市群大中小城市的結合與互補，這是我們城市化進程的下半場。

——中國經濟體制改革委員會副會長、

國民經濟研究所所長 樊綱

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